2024 Yılında Kira Sözleşmesi Nasıl Yapılır?

Kira sözleşmesi, kiracılar ve mülk sahipleri arasındaki ilişkinin temelini oluşturur. 2024 yılında Türkiye'de kira sözleşmesi yaparken dikkat edilmesi gereken bazı önemli noktalar bulunmaktadır. 

Bu yazıda, kira sözleşmesi yapılırken göz önünde bulundurmanız gereken temel unsurları ve özel durumları ele alacağız.

Kira Sözleşmesinin Temel Unsurları

Kira sözleşmesinin olmazsa olmaz bazı önemli maddeler bulunmaktadır. Şimdi bunlara bir göz atalım;

Yazılı Sözleşme Yapın

Her ne kadar Türk Borçlar Kanunu yazılı bir sözleşme zorunluluğu getirmese de, yazılı bir kira sözleşmesi yapmak, tarafların haklarını koruma açısından büyük önem taşır. 

Yazılı bir sözleşme, anlaşmazlık durumunda kanıt olarak kullanılabilir. Detaylı bir sözleşme herhangi bir anlaşmazlık durumunda her iki tarafı da koruyacaktır.

Tarafların Bilgilerini Eksiksiz Girin

Sözleşmede, kiraya verenin ve kiracının tam adı, adresi ve iletişim bilgileri yer almalıdır. 

Bu bilgiler, herhangi bir sorun yaşandığında iletişim kurmayı kolaylaştırmaktadır. Dolayısıyla bu bilgilerin eksiksiz olarak belirtilmesi önem taşımaktadır.

Kiralanan Mülkün Açıklamasını Yapın

Kiralanan mülkün adresi, büyüklüğü, kullanım amacı ve varsa ek özellikleri detaylı bir şekilde belirtilmelidir. 

Böylece, mülkün hangi koşullar altında kiralandığı açıkça ortaya koyulur ve hem ev sahibi hem kiracı bu konuda mutabık kalmış olur.

Kira Bedeli ve Ödeme Şartlarını Belirleyin

Sözleşmenin en önemli maddelerinden biri de kira bedeli, ödeme periyodu, ödeme şekli ve tarihlerin açıkça belirtildiği maddedir. 

Bu şekilde, ödemelerin zamanında ve doğru bir şekilde yapılmasını sağlar. Dolayısıyla kimsenin mağdur olmaması sağlanmış olur.

Depozito Koşullarını Yazın

Depozito miktarı ve koşulları kira sözleşmesinde yer almalıdır. 

Depozito, genellikle kiracının mülke zarar vermesi durumunda kullanılmak üzere alınmaktadır ve Türk Borçlar Kanunu'na göre en fazla 3 aylık kira bedeli kadar olabilir.

Bu nedenle yasal süreye ve miktara uyulması gerekmektedir.

Sözleşmenin Süresini Netleştirin

Kira sözleşmesinin başlangıç ve bitiş tarihi belirtilmelidir. Belirli süreli kira sözleşmeleri, sözleşmede belirtilen sürenin sonunda kendiliğinden sona ermektedir.

Özel Durumlar ve Dikkat Edilmesi Gerekenler

Kira Artışını Düzenleyin

Kira artış oranının nasıl hesaplanacağı sözleşmede belirtilmelidir. Türkiye'de bu genellikle TÜFE'ye göre belirlenir.

Tahliye Taahhüdüne Dikkat Edin

Kiracılar, boş tahliye taahhüdü vermemelidir. Eğer verilecekse, tahliye tarihi net olarak belirtilmelidir.

Alt Kiralama ve Devir Hakkını Kontrol Edin

Kiracının kiralananı alt kiraya verip veremeyeceği veya devredip devredemeyeceği hususları açıkça belirtilmelidir.

Noter Onayının Avantajları

Noter onayı zorunlu olmamakla birlikte, noter onayı ile yapılan sözleşmeler doğal olarak  daha güvenilir bir hukuki belge oluşturmaktadır.

Sonuç

2024 yılında Türkiye'de kira sözleşmesi yaparken yukarıda belirtilen hususlara dikkat etmek, tarafların haklarını koruyacak ve olası anlaşmazlıkları önleyecektir. 

Kira sözleşmesi yaparken bir hukuk danışmanından yardım almak, sürecin daha sağlıklı ilerlemesini sağlayabilir. Her iki taraf için de adil ve şeffaf bir kira sözleşmesi, uzun vadede sağlıklı bir kiracı-ev sahibi ilişkisinin temelini oluşturacaktır.

 Gayrimenkul ile ilgili her konuda bizden destek alabilirsiniz.

Bize 0 (256) 612 66 12 numaralı telefondan ulaşabilirsiniz.